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盐城市众成法律咨询服务有限公司为了践行习总书记全面依法治国,从严治党和谐社会,宣传正能量。协助党委政府、公检法司维稳,帮助百姓维权,故主办设立《维权联盟民权民声网》自媒体网站。面向社会诚招网格员,从事于对民众反映的违法乱纪、侵害合法权益的行为进行追踪采访、谈话取证,笔录工作,网格员到我司报备后根据当事人的主张要求选择调解、诉讼、举报、上访等形式。经公司法务研究确认后即告知当事人采取何种方法去解决问题,如需诉讼,公司将委派专业律师以法代理。

网站以“统一、规范、遵纪、守法、和谐、奉献”为核心,打造经理人团队的奋斗目标,达到意识到位,方法得当,行动迅速,自始自终为人民服务为宗旨。

网站的办事方针是:一切从效益出发,一切凭依据说话,一切以预防为主,一切按程序办事。

网站的格调是:追踪侵权事件、维护合法权益、化解矛盾纠纷,构建和谐社会。扬社会正义,助弱者维权!

网站的口号是:不讲空话、大话、假话,诚办真事、实事、好事。

网站的运作模式是:拟在各县区设立分公司网络服务站。诚招、聘用、任命分公司业务经理兼维权联盟民权民声网络服务站站长,站长负责向各乡镇招聘网格负责人及网格信息员。凡被录用者由公司注册登记,颁发采访证和新闻工作证以便开展业务,做好聆听百姓心声,追踪侵权事件,进行信息联络工作。各分公司网络服务站长统一向总公司报备相关维权资料,总公司根据案件情况收取维权代理费用,同时向该网站点返利分成。(分成比例另定协议)

注册的会员是维权联盟体成员,在此基础上公司诚邀了法学者、在职社会管理人、律师事务所律师、法律服务所法律工作者以及离退休法官、检察官、公安人员等为联盟人。通过会审分析、制订方案。最终使被侵害人的合法权益得以维护。上述人员及机构均在网页或栏目中显示,并在公司网站中点击与百度推广。

作为网站的成立,必将打造成为一个优秀的自媒体,让客户满意,让员工自豪,让政府放心,让社会需要,真正成为一个让政府和民众安心的阳光网站。



                                                                                                                                                                                        公司地址:盐城市盐都区北蒋街道人民路28

                                                                                                                                                                                         联 系  人:成从喜(公司法人代表、总编)

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房屋土地使用权到期后,怎么续?
来源:澎湃新闻    日期:2016-12-01
编者按日前,国务院公布的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。其中明确规定,将研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。物权法第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。但是,这条法律,并无相应的法规细则作附加补充。据报道,有关住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排已在进行当中:修订后的民法总则将在明年3月提交全国人民代表大会审议。这也意味着,物权法作为民法分则的一部分也将迎来修订。
上海社会科学院世界经济研究所张广婷针对中国特色的房屋土地使用权期限问题,提出了解决方案。

目前,房屋土地使用权到期问题已经迫在眉睫,出台出让土地续期的实施细则至关重要,这不仅仅是一个技术问题,还关系到我国产权保护法律体系的建设。关于相应的细则,笔者有如下方案:
1.尊重《物权法》,消除民众误解
一是,延续土地使用的权利,明确缴纳的土地续期费用。确保在经济发展过程中,政府在承担义务的同时也可以合理分享土地溢价的利益,这也是国外通用的做法。通过象征性的征收税收的形势调节收入分配。若免费续期,在一次性购买房屋后,相当于永久性的获得了土地的使用权,使得70年产权年限的要求形同虚设,还会造成贫富分化加剧的趋势。
二是,在保障居者有其屋的原则下,对于那些不缴纳续期费的业主,允许其在不能转让、抵押、买卖、继承房产的前提下,享有房屋的居住权利,只有在补交土地续期费用后方可再次享有这些处置权利。这样一方面保护了民众的私有产权,另一方面安抚和消除居民在房屋到期后的惶恐心理,确保其房屋所有权的无期限性。
2.产权少于70年的房产,补交至70年产权的续期费
目前我国已出现的案例大都是产权小于70年的特殊住宅,与70年土地使用期届满不同,前者是补交土地出让金,后者是土地使用权年限使用到期后正常续期,解决方法存在差异,需要区别对待。由于房主当时在购买小于70年产权(比如20年或30年等)的房产时,支付的土地出让金较少,在使用权到期后,房主应当补交该年限与70年土地使用权期间的出让金差价,将产权续期到国家规定的70年期。如何确定补交标准是解决这类特殊住宅土地使用权问题的关键,相对合理的做法是,按照当时土地出让期间的基准地价,并结合物价水平和土地租值等参考标准,而非房屋的市场价或当下土地的基准地价,由第三方机构综合评估出一个合理的补交金额,且不易增加更多的其他费用,以免负担过重。这种做法既保障了国家的利益也保护了民众的权益,具有较高的可行性。
3.产权等于70年的房产,制定灵活的续缴标准
在物权法规定的“自动续期”的基础上,灵活、合理的确定续费标准,而非一刀切式的方法。首先,如果政府因为规划需要收回土地,需要对业主进行相应补偿,解决方法可参照目前拆迁安置的办法,但是不能因为土地使用期限到期,或房屋使用寿命结束,而降低补偿标准,毕竟这是民众的私有财产。其次,针对正常的房屋土地使用期届满的,类似香港的做法,根据各城镇规划片区范围内的土地价值、房产价值或物业的市场租值,以及房屋的面积、区位、小区的设施质量和管理水平等,由独立的第三方评估机构给出详细的评估报告,确定续期费用的计算标准,重新签订土地使用权续期合同,如再续期70年。再次,在交费方式上,可采用多元化方式,如可一次性缴纳或按年续费,业主可按照自己的经济状况灵活选取。其中按年续费的费用会根据当年的土地价格和物价波动会做出相应调整。另外,针对收入较低的群体,是否可设置一些优惠措施,减轻负担,并可以调节收入分配。
 
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